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La Certificación Energética es el procedimiento a seguir para certificar energéticamente una vivienda, local o edificio. Su obtención plantea muchas preguntas. Os ofrecemos un resumen de las más frecuentes:

 ¿Para qué sirve la certificación energética?

Mediante la certificación energética se puede saber el comportamiento energético de un inmueble y cómo mejorarlo para que consuma menos energía y, por tanto, reducir el importe de las facturas de luz, agua y gas.

 ¿Cuál es el documento oficial relativo a la certificación energética?

Los resultados del procedimiento de certificar energéticamente una vivienda vienen reflejados en el Certificado de Eficiencia Energética y en su correspondiente Etiqueta de Eficiencia Energética, la cual muestra el nivel de calificación energética del inmueble en una escala de la A (mayor eficiencia energética) a la G (menor eficiencia energética).

 ¿Cuándo entra en vigor?

Será obligatorio para todos los inmuebles existentes que se vendan/alquilen a partir del 1 de Junio de 2013.

 ¿Qué validez tiene?

El certificado de eficiencia energética y su correspondiente etiqueta de eficiencia energética tienen una validez de 10 años. Es responsabilidad del propietario renovar el certificado y, por tanto la etiqueta, transcurridos los 10 años.

¿En qué casos es obligatorio?

Es obligatorio para todas las viviendas, locales o edificios existentes que se ofrezcan o publiciten en venta o alquiler.

 ¿Puedo ofrecer o publicitar la vivienda en alquiler o compra sin contar con la Certificación Energética?

El artículo 12.2 deja claro que la etiqueta energética se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio, unidad del edificio, vivienda unifamiliar o local (Real Decreto 235/2013 del 3 de abril). De esta forma, en el resto de países de Europa donde ya está en vigor la medida, tanto en los escaparates de las agencias inmobiliarias como en los portales de Internet aparecen las etiquetas energéticas como una característica más de la vivienda o local.

 ¿Qué obligaciones tiene el vendedor/arrendador?

El vendedor/arrendador deberá mostrar la etiqueta energética durante la promoción de venta/alquiler del inmueble (ej. junto a la descripción del inmueble en el escaparate de una inmobiliaria, en las webs o portales de Internet inmobiliarios).

En caso de venta, el vendedor deberá entregar al comprador en la notaría un original del certificado. En caso de alquiler, deberá adjuntar una fotocopia al contrato de arrendamiento.

¿Se puede vender o alquilar la vivienda y después realizar la Certificación Energética?

No. El certificado debe estar incluido en la información que el vendedor o arrendador debe facilitar al comprador o inquilino, por lo que este documento debe estar disponible antes de formalizar la operación.

 ¿Cuáles son las consecuencias de no cumplir con el deber de obtener el Certificado Energético?

–  Inspecciones:la Administración autonómica competente realizará la labor inspectora, para velar por su cumplimiento y detectar casos de falseamiento o fraude.

–  Sanciones: el vendedor/arrendador podrá ser multado por infracción a los Derechos de los Consumidores.

–  Reclamaciones: el comprador/inquilino podrá reclamar al vendedor/arrendador por no haber cumplido el deber de información al Consumidor.

 ¿Quién puede realizar este certificado?

El certificado de eficiencia energética puede ser suscrito por un técnico certificador que esté en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, o de la certificación energética.

 ¿Cómo se realiza la Certificación Energética?

El técnico realizará las siguientes acciones:

–  Visitas al inmueble, con tomas de datos y medición de las estancias y superficies. (previo estudio de documentación proporcionada)

–  Recopilación de información acerca de datos registrales del inmueble, de materiales y sistemas constructivos del mismo.

–  Elaboración del certificado reuniendo todos los datos y calculando la eficiencia energética mediante métodos y software autorizados por el ministerio de industria.

¿Qué información contiene el Certificado de Eficiencia Energética?

El certificado de eficiencia energética de la vivienda contendrá como mínimo la siguiente información:

–  Identificación del inmueble

–  Indicación del procedimiento reconocido utilizado para obtener la calificación de eficiencia energética. Se incluirá la siguiente información:

a) Descripción de las características energéticas del inmueble, envolvente térmica, instalaciones, condiciones normales de funcionamiento y ocupación y demás datos utilizados para obtener la calificación de eficiencia energética.

b) Indicación de la normativa sobre ahorro y eficiencia energética que le era de aplicación en el momento de su construcción, en caso de existir.

c) Descripción de las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo, por el técnico certificador, durante la fase de calificación energética con la finalidad de establecer la conformidad de la información contenida en el certificado de eficiencia energética.

–  Calificación de eficiencia energética de la vivienda expresada mediante la etiqueta energética prevista en el Real Decreto.

–  Listado con un número suficiente de medidas, recomendadas por el técnico certificador, clasificadas en función de su viabilidad técnica, funcional y económica, así como por su repercusión energética, que permitan, en el caso de que el propietario del inmueble decida acometer voluntariamente esas medidas, que la calificación energética obtenida mejore como mínimo un nivel en la escala de calificación energética, si la calificación de partida fuera la B, ó C o dos niveles, si la calificación de partida fuera D, E, F ó G.

 ¿En cuanto tiempo se realiza?

El tiempo necesario para llevar a cabo el certificado de eficiencia energética siempre que se haya aportado toda la documentación necesaria, se calcula en aproximadamente una semana.

 ¿Cuánto cuesta?

El coste del certificado de eficiencia energética lo determinará el mercado según las zonas geográficas. No existirán tarifas oficiales para este trabajo, lo establecerá cada estudio de arquitectos o técnico especializado de manera individualizada.

Sin valor de predicción, tan solo a título informativo, en nuestro entorno europeo más cercano, el precio del certificado de eficiencia energética para el caso de una vivienda en bloque de unos 100 m2 útiles, varía según las países y las zonas, oscilando entre los 300€ y 550€ en los casos de Alemania, Holanda y Dinamarca. En otros países del Sur es habitualmente más barata. Estos datos han sido logrados contrastando diversos varios portales Web europeos. 

 

 

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